Средняя сделка за год потеряла в цене 30% и доходит сейчас 1,2 млн долларов. К Knight Frank подсчитали, что за месяц спрос вырос на 43%, а в годовом исчислении все-таки уменьшился на 30%.
Риэлторы фиксировали снижение спроса на жилье на 19-22% и падение цен с самого начала нынешнего года. Однако по отношению к прошлому году падение составило 30%.
Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета начальников Kalinka Group, рост продаж на первичном рынке элитного жилья связан с грядущими нововведениями в налоговом законодательстве.
На текущий момент ситуация поменялась в том числе и из-за вывода на рынок новых проектов со скидочными акциями от застройщиков. Вторым фактором она называет появление инвестиционного спроса на фоне увеличения с 3-х до 5-ти лет срока владения имуществом, после которого собственник сумеет реализовать жилье без уплаты налога. Обрушение рынка риэлторы объясняли резким повышением объема предложения на вторичном рынке: решившие покинуть страну собственники элитного жилья начали выставлять свою недвижимость на реализацию (см. «Ъ» от 30 сентября). Связывают такую тенденцию сначала с изменениями в Налоговом кодексе.
В Knight Frank также подчеркнули рост продаж, однако только в сравнении с октябрем 2015-го. Другими словами все успевшие заключить сделку до вступления в силу новых правил могут вернуть свои средства без отчислений государству уже в 2018 г., но не в 2021. По ее оценкам, ожидать готовы не не менее 10% потенциальных инвесторов.
В иных сегментах риэлторы также отмечают рост активности клиентов.
После продлившегося более одного года сокращения рынка жилой недвижимости в столице России там начал восстанавливаться спрос. Данная категория жилья — единственная, продемонстрировавшая рост стоимости: за год цены увеличились на 3%. Спрос на элитные квартиры и апартаменты вырос практически вдвое в сравнении с октябрем, средний бюджет сделки увеличился на 13%.
